Eiendom

Fast eiendom er en egen, toppnivå-entitet i anleggsregisteret (siden V1_RealEstateSplit). En eiendom kan ha mange tilknyttede anleggsmidler — typisk på saldogruppe H (bygg, balansekonto 1120-1129) eller I (forretningsbygg, 1100-1109) — og rapporteres som formuesobjekt i skattemeldingen.

Menyplassering: Anleggsregister → Eiendommer.

Datamodell

Felt Beskrivelse

Matrikkel

municipalityNo + landNo + titleNo (+ valgfri leaseholdNo, sectionNo). Identifiserer eiendommen entydig.

SERG-ID

sergId — Skatteetatens eiendomsidentifikator. Hentes ved oppslag mot eiendomsregisteret (krever ID-porten).

Adresser

streetAddresses[] — én eiendom kan ha flere vegadresser.

Eierandel

ownershipPercentage. Brukes ved formuesrapportering.

Eierskifte

hasOwnershipChange, hasLegallyAnnouncedChangeOfOwnership, dateOfOwnershipChange. Se Solgt eiendom (eierskifte).

Formuesobjekt

realEstateAsWealthObject — typeavhengig (næringseiendom, selveid bolig, fritidsbolig, annen). Brukes av Commercial Real Estate Calculator for verdsetting.

Anleggsmidler

fixedAssets[] — anleggsmidler i saldogruppe H/I peker på eiendommen.

Oppslag mot eiendomsregisteret

Bruker må være innlogget via ID-porten for å søke. Søk skjer på postnummer + gårdsnummer (eventuelt presisert med bruksnummer), og returnerer en liste over matrikkel­treff brukeren kan velge fra. Valgt treff fyller automatisk inn SERG-ID, matrikkel og adresser.

Kobling til anleggsmiddel

Et anleggsmiddel i saldogruppe H eller I refererer en eiendom via realEstateUuid. Avskrivinger, gevinst/tap og bokførte verdier ligger fortsatt på anleggsmiddelet — eiendommen holder kun fysisk identitet og formuesdata.

Se Saldoavskrevet anleggsmiddel.

Solgt eiendom (eierskifte)

Når en eiendom er solgt i løpet av året (hasOwnershipChange = Ja, eierandel ved årsslutt = 0 %) blir den fortsatt rapportert til Skatteetaten for inntektsåret 2024 (V4) og 2025 (V5), slik at de kan avstemme mot tidligere år.

Mappingen lager en minimal FastEiendomSomFormuesobjekt-oppføring:

  • id og eiendomstype settes som vanlig.

  • eierandel og andelAvFormuesverdi settes til 0 %.

  • Typeavhengig formuesspesifikasjon*-blokk med kun identifiserende felter (f.eks. naeringseiendomstype + areal for næringseiendom, boligegenskaper + boligbruk for selveid bolig). For "annen fast eiendom" en tom blokk.

  • Verdsettings- og formuesverdifelter utelates — det er ingen formue å rapportere når eierandelen er 0 %.

Den minimale oppføringen gjelder kun V4 (i2024) og V5 (i2025). For V3 (i2023) går solgte eiendommer gjennom vanlig mapping-sti.

Remarks

RealEstateRemarkAssembler legger til disse merknadene ved sync:

  • RealEstateHasNoLinkedFixedAssets — eiendommen er ikke koblet til noe anleggsmiddel.

  • RealEstatePropertyInfoMissing — ingen identifiserende informasjon (verken matrikkel eller SERG-ID).

  • RealEstateFieldMissing — påkrevd felt mangler (municipalityNo, landNo, titleNo, sergId).

  • RealEstateAddressIncomplete — adresse mangler nødvendige delfelter.

  • RealEstateOwnershipChangeDateOutsideYear — eierskiftedato faller utenfor regnskapsåret.

Se også